Cải tạo biệt thự trọn gói

Biệt thự là loại hình nhà ở sang trọng và thể hiện đẳng cấp của người sở hữu. Tuy nhiên, công trình cũng không tránh khỏi sự xuống cấp và cần được nâng cấp. Để đảm bảo chất lượng công trình, đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Thì việc nâng cấp sửa chữa biệt thự cũng đòi hỏi sự chuyên nghiệp, tinh tế và kỹ lưỡng.

8 Bước cần nhớ trước khi sửa nhà biệt thự

1 – Kiểm tra hiện trạng của biệt thự

Kiểm tra hiện trạng của biệt thự là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình sửa chữa. Giúp đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đầy đủ và đạt được hiệu quả tối đa.

Các hạng mục cần kiểm tra khi sửa chữa biệt thự bao gồm:

• Tường và trần: Kiểm tra các vết nứt, vết thấm nước, các bộ phận tường bị hỏng, các bộ phận trần bị hư hỏng.
• Mái nhà: Kiểm tra các vết nứt trên mái, các tấm lợp xem có bị ăn mòn, gỉ sét, hoặc có bị bể, lún không…
• Hệ thống điện: Kiểm tra các bộ phận điện như ổ cắm, công tắc, đường dây điện, hệ thống chiếu sáng ……..
• Hệ thống cấp thoát nước: Kiểm tra các ống nước, bồn chứa nước, hệ thống bơm nước, các bộ phận thoát nước khác.
• Cửa và cửa sổ: Kiểm tra lại toàn bộ hệ thống cửa. Cửa nào không đảm bảo thì sẽ ra phương án thay hay sửa.
• Hệ thống điều hòa: Kiểm tra lại toàn bộ các bộ phận của hệ thống điều hòa .
• Hệ thống an ninh và camera: Kiểm tra các bộ phận an ninh như cửa tự động, camera an ninh, chuông hình ….
• Các hoạt động và thiết bị nội thất: Kiểm tra lại toàn bộ nội thất. Xem hạng mục nào giữ hạng mục nào thay.
• Và quan trọng nhất: Cần check lại thật kỹ kết cấu của biệt thự. Xem có đảm bảo các yêu cầu trước khi sửa chữa.

2 – Lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa

Sau khi tiến hành kiểm tra hiện trạng xong. Gia chủ lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa phù hợp với mong muốn và ngân sách.

Danh sách các hạng mục cần sửa chữa, cải tạo cần được đánh giá. Và ưu tiên theo mức độ ảnh hưởng đến tính an toàn, sức khỏe và thẩm mỹ.

Sau đó, gia chủ có thể đưa ra quyết định về việc sửa chữa, cải tạo các hạng mục đó theo độ ưu tiên và ngân sách đã được đề ra.

Việc lập danh sách các hạng mục cần sửa chữa biệt thự giúp gia chủ có kế hoạch cụ thể để tiến hành sửa chữa một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, việc này cũng giúp gia chủ theo dõi tiến độ thi công. Đảm bảo công việc được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng như mong muốn.

3 – Tìm hiểu về vật tư và công nghệ sửa chữa

Việc tìm hiểu về các loại vật liệu và công nghệ sử dụng trong thi công giúp gia chủ nắm được kiến thức phần nào. Khi trao đổi với các bên nhà thầu hoặc các đơn vị thi công, tránh bị đẩy giá lên cao không cần thiết.

Bên cạnh đó, việc tìm hiểu trước kiến thức cũng giúp gia chủ tự tin hơn để lựa chọn các nhà thầu uy tín. Lựa chọn nhà thầu phù hợp với mục đích và nhu cầu sửa chữa biệt thự của mình.

Vật tư được sử dụng trong thi công

Các vật liệu thường được sử dụng trong sửa chữa biệt thự bao gồm:

1. Bê tông: Thường dùng để làm móng, đổ cọc, làm mái nhà…
2. Sắt: Sắt thường được để dùng cố định bê tông phần móng nhà, phần cọc và mái nhà…
3. Thép: Thép giúp gia cố tăng cường (tăng lực uốn, lực kéo cho bê tông…) hay sử dụng để làm giàn mái, giàn thép âm tường….
4. Gỗ: Gỗ được sử dụng rất nhiều trong xây dựng cũng như sửa chữa biệt thự vì độ sang trọng và vẻ đẹp tự nhiên của nó.
5. Đá: Thường dùng để ốp tường, ốp cột, lát sân… .
6. Gạch: Gạch được sử dụng trong hầu hết các công trình xây dựng, chủ yếu dùng để xây tường.
7. Kính: Trong xây dựng và sửa chữa biệt thự, kính được ứng dụng chủ yếu trong làm mặt tiền, mặt bàn, lan can,…
8. Nhựa: Vật liệu nhựa ít được sử dụng trong các thiết kế biệt thự, các ứng dụng chủ yếu là lát sàn nhựa giả gỗ…
9. Tre: Những công trình biệt thự ở ven sông, gần hồ, đồi núi rất ưa chuộng thi công với vật liệu tre bởi sự gần gũi với thiên nhiên, mát mẻ …

Công nghệ trong thi công

Hiện nay có 2 công nghệ dùng trong xây dựng và sửa chữa biệt thự phổ biến, đó là công nghệ truyền thống và công nghệ hiện đại.

Công nghệ truyền thống

• Ưu điểm: kiên cố, chắc chắn, đối với những gia chủ đã xây biệt thự theo công nghệ truyền thống thì lựa chọn sửa chữa thông thường cũng theo phương pháp này. Công nghệ này cũng thường áp dùng trong xây nhà biệt thự bởi cần sự tinh xảo và cầu kỳ nhiều hơn trong quá trình xây.
• Nhược điểm: thời gian hoàn thiện có thể lâu hơn so với công nghệ mới, chi phí cũng khó được tối ưu.

4 – Xác định và chuẩn bị ngân sách

Sau khi lên được danh sách các hạng mục cần phải sửa chữa, cải tạo cho ngôi biệt thự của mình. Gia chủ cần xác định ngân sách có thể chi trả cho toàn bộ công tác sửa chữa.

Tùy thuộc vào ngân sách đó và thứ tự ưu tiên của các hạng mục được chọn. Mới đưa ra số lượng cũng như chi tiết các hạng mục sẽ tiến hành.

Trên thực tế thì khó có một giới hạn cho ngân sách sửa biệt thự, tuy nhiên khi làm bất kỳ việc gì chúng ta cũng cần tối ưu nhất có thể.

5 – Tìm kiếm và lựa chọn các nhà thầu phù hợp

Để tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu phù hợp với mong muốn của mình. Gia chủ có thể cân nhắc và lưu ý những hạng mục sau:

Kiểm tra độ uy tín của nhà thầu

Kiểm tra uy tín của nhà thầu bằng cách tham khảo ý kiến của khách hàng trước đó. Và xem xét các bằng chứng về kinh nghiệm và thành tích của nhà thầu.

Kiểm tra pháp của nhà thầu

Đảm bảo rằng nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện thi công cải tạo.

Kinh nghiệm và chuyên môn

Tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm và chuyên môn về lĩnh vực sửa chữa và cải tạo biệt thự. Nhà thầu có kinh ngiệm mới có thể đảm bảo chất lượng công trình của bạn.

Đảm bảo giá cả hợp lý

So sánh giá cả của các nhà thầu khác nhau. Qua đó đảm bảo rằng giá cả cung cấp bởi nhà thầu là hợp lý. Bên cạnh đó quy trình, giai đoạn làm việc là phù hợp với ngân sách của bạn.

Đảm bảo hợp đồng rõ ràng

Tạo hợp đồng rõ ràng và chi tiết về các:

• Hạng mục cần sửa chữa,
• Thời gian hoàn thành,
• Chi phí và các điều kiện khác để đảm bảo sự đồng ý của hai bên.

Bảo hiểm từ nhà thầu

Đảm bảo rằng nhà thầu có bảo hiểm trách nhiệm dân sự. Để đảm bảo an toàn và tránh các rủi ro trong quá trình sửa chữa.

Bảo hành, bảo trì công trình

Đảm bảo rằng nhà thầu sẽ cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành công trình. Để đảm bảo tính ổn định của công trình trong thời gian dài sau bàn giao.

Những lưu ý khi làm việc với nhà thầu

Một số lưu ý dành cho gia chủ khi làm việc với nhà thầu như sau:

• Trao đổi trực tiếp và kiểm tra các dự án mà họ đã thực hiện.
• Trao đổi để nhà thầu hiểu rõ nhu cầu và ý tưởng của bạn về sửa chữa biệt thự.
• Trao đổi kỹ lưỡng về các chi phí có thể phát sinh trước khi ký hợp đồng.

6 – Nắm được chi tiết quy trình sửa chữa

Quy trình sửa chữa thông thường khi làm việc với nhà thầu bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin, yêu cầu
• Bước 2: Trao đổi, tư vấn về ý tưởng sửa chữa
• Bước 3: Khảo sát hiện trạng công trình cần sửa chữa
• Bước 4: Thiết kế 2D và 3D.
• Bước 5: Báo giá thi công theo 3D đã thống nhất
• Bước 6: Ký kết hợp đồng thi công
• Bước 7: Tiến hành thi công theo phương án đã chốt
• Bước 8: Bàn giao công trình sau khi hoàn thiện
• Bước 9: Bảo hành công trình và nhận phản hồi từ khách hàng

7 – Lên kế hoạch cho quá trình thi công

Lên kế hoạch cho các công việc sửa chữa, cải tạo biệt thự là một bước quan trọng. Để đảm bảo rằng công việc được hoàn thành đúng thời gian và chi phí dự kiến.

Gia chủ cần tạo danh sách các công việc cần được thực hiện. Bao gồm cả công việc lớn và nhỏ, chi tiết cả thời gian và chi phí cần thiết.

Việc này giúp bạn có thể theo dõi và sắp xếp việc một cách phù hợp. Cũng như chuẩn bị ngân sách cho từng hạng mục suôn sẻ. Đồng thời việc giám sát cũng thuận lợi hơn.

CÔNG TY TNHH TM KIẾN TRÚC XÂY DỰNG KHẢI NGUYÊN

Hotline: 0931.44.1982 - Mr  Nguyên

Email: nguyen.inte2@gmail.com

Địa chỉ: 284 Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, Quận 7, Tp HCM